1月26日，南京、天津、厦门等多地密集出台房地产金融优化政策，形成春节前政策“组合拳”，涵盖公积金贷款额度上调、购房支付便利化、存量房贷款期限延长等。同期，中国人民银行报告显示，保障性住房再贷款、抵押补充贷款等政策性工具已撬动万亿级资金支持保障性住房建设、城中村改造等领域，房地产金融支持体系正从“需求端纾困”向“供需两端发力”全面升级。

需求端政策持续加码。南京推行“电子房票”全城通兑、优化公积金提取政策、延长存量房公积金贷款期限至30年。天津上调公积金贷款最高限额，二孩及以上家庭首套住房贷款额度提高至144万元，并延长二手住房贷款最长期限至30年。一线城市政策审慎但方向明确，北京、上海通过优化房贷利率、简化审批流程释放支持信号，两地首套房贷利率均创历史新低，审批时限显著压缩，市场活跃度回升。

供给端支持政策成效显现。保障性住房再贷款2025年经历利率下调和范围拓宽，年末余额达8600亿元，带动相关贷款超1.5万亿元，支持收购存量商品房超43万套。抵押补充贷款（PSL）支持范围扩大至城中村改造等领域，全年新增投放2800亿元，为项目提供长期低息贷款，有效降低建设成本。金融机构对房企融资支持加大，房地产开发贷款余额结束负增长，房企债券融资规模显著提升，出险房企风险处置取得阶段性成果。

市场预期稳步改善，但区域分化持续。专家指出，市场正从“政策刺激”向“自然修复”过渡，一线及强二线城市核心区域出现企稳迹象，部分三四线城市仍面临库存高企问题。预计2026年各地将继续优化政策，全年商品房销售面积有望同比增长5%-8%。中国人民银行表示，下一步将完善房地产金融基础性制度，推动政策落地见效，坚持“因城施策”，满足刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房，促进市场平稳健康发展。